火爆5年美楼市开始降温
公司首席经济学家凯文·哈利斯却清醒很多：“首先你会看到存量增加，紧接着价格开始起伏不定，然后人们会发现卖方会越来越难，原因是买家们有了更多选择，对于住房商品越发挑剔。”
在40年来最低利率水平的推动下，美国住房市场的繁荣今年已经进入了第五个年头，在此期间美国的房价平均上涨了50％，越来越多的人开始像买卖股票一样投机房产。相应地人们也就越发担心楼市一旦破灭，会再次将好不容易步入正轨的美国经济带进萧条。
受美国7月份现房销售量下降和国际市场油价波动的双重影响，23日纽约股市三大股指全线下行。美国商务部将在本周三发布7月份新房销售数据，彭博社预计该数据将自6月137.4万套的创纪录高位有所下滑，按年率计算为132.8万套。
英国楼市也显降温征兆
据英国最大的抵押贷款银行哈利法克斯-苏格兰银行8月初发表的报告显示，7月份英国房地产价格仅上涨0.2％，为9年多来最小的涨幅，这可以认为是楼市明显降温的一大征兆。
此外，根据哈利法克斯-苏格兰银行的统计数字，今年第二季度英国房价同比增长了2.3％，是1996年4月以来的最小季度增幅。
该行首席分析师埃斯利称，与英国百姓的平均收入相比，目前英国房地产价格仍然偏高，而且英国居民的负债压力正在增加，可能带动房地产进一步降温。英国官方统计部门近日公布的数据显示，今年第二季度，英格兰和威尔士地区无力偿还债务的英国居民人数呈上升趋势。个人无力偿债案件达15394宗，与一年前相比激增了36.8％，为1960年以来最高水平。
英国《金融时报》报道称，一些英国经济学家担心，多年来由楼市升温衍生的财富效应会逐渐减弱，这可能会进一步抑制英国居民的消费开支，整体经济增长也会因此被迫放缓。
目前，房屋是英国大部分家庭拥有的第一大资产。过去10年中，英国房屋资产净值快速增长，在今年第一季度时曾达创纪录的2.4万亿英镑，这意味着平均下来每个英国家庭拥有价值9.5万英镑的房产。根据英国养老金委员会的统计资料，在今年早些时候，英国家庭从房屋升值中获得的财富超过所获退休金和人寿保险累计收入的40％。
养老金委员会主席阿戴尔·特纳多次强调，只有保持房屋价格不断上涨，才能缓解英国养老基金面临的巨大亏空危机。英国财*官员对此尚未作出明确表态，但在早先的一份评估报告中，英国财*部称楼市财富削弱将对消费开支构成冲击。
另据英国研究机构HomeTrack预计，今年年内英国房价将下跌5个百分点。