新论：北京经适房定价36万左右如何
国办近日发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，是新一轮房地产宏观调控的开始。其中对于保障房建设、解决困难家庭住房问题的表述让人为之一振。 2007年，“以保障促调控”，言之凿凿。然而，仅一年之后，竟又起“经适房”当休矣的纷争。今年上半年，保障房仅完成规划的30%，映衬着报复性飚涨的商品房价，让百姓心寒。新年新气象，又闻保障房将“井喷”的佳音，但除数量、地段、不容转让、严格条件等外，价格是否也应有所思量。 保障房，就是为了保障低收入群体的住房权利，然而在某些地方却出现了“弃购”这样看上去离奇的事件，理由何在呢？保障房价格虚高、超出符合条件的低收入群体收入水平，保障房价格竟在某些特定时段高于在同一区位的商品房价格，这都让“保障”两字显得滑稽可笑，遭遇弃购也就不足为奇了。 “市场的归市场，保障的归保障”，保障房的价格参照系不能是商品房价格，更不能以比商品房价格便宜就觉得大功告成。笔者以为，保障房价格应与商品房价格脱钩，而与符合条件的低收入群体的收入水平挂钩。 按照“国际经验”，房价收入比(指住房价格与城市居民家庭年收入之比)在4—6比较合适，如果再加上“中国因素”，国人是全世界对拥有房子最为乐此不疲的民族之一，笔者认为限价房可在8左右，经济适用房可在6左右。以北京为例，申请经济适用房的家庭年收入上限为6万元，那么房价就应该定在36万元，如果是一套90平米的房子，则均价应该在4000元/米左右。当然这只是一个粗略的推算，具体细致的计算还需进一步进行。 如此，标准一定，无论商品房价格出现如何的变化，保障房都应以发挥自身功能为上。 保障房价格只有不受商品房价格影响，将保障房市场与商品房市场彻底分隔开来，才能完成使命。与其让保障房与商品房之间保持着千丝万缕的关系，倒不如彻底斩断两者之间的附条件转让关系，这不仅使问题简单化，也能剔除一部分保障房的投机分子。 保障房建设，是民生工程，更是民心工程，如果受惠群体买不起房，保障房将成为一个巨大的笑话。